Собственный дом в Калининградской области https://gurava.ru/georegions/44?property_type=7&purpose_type=1 — мечта многих. Если вы занимаетесь строительством дома самостоятельно, то сможете учесть все нюансы и сделать по своему желанию. Но другое дело, когда человек покупает готовую постройку. Здесь приходится сталкиваться с множеством подводных камней, которые продавцы зачастую хотят скрыть. Что стоит учитывать при покупке частного дома? Разберемся более подробно.
Несколько простых правил
Для более подробной и профессиональной оценки дома и его эксплуатационных характеристик может понадобиться помощь специалиста. Однако для предварительного осмотра достаточно ваших глаз и внимательности. Вот несколько советов о том, как правильно осматривать дом, и что принять во внимание:
- Лучший вариант для первого ознакомления — весна. Почему? Все просто — снег уже растаял, грунт мокрый и мягкий, а значит можно тщательно осмотреть фундамент и оценить его надежность, увидеть, не просела ли конструкция. Кроме того, без снежного покрова вы можете рассмотреть весь участок и его состояние.
- Выбирайте жилье, которое до этого уже было жилым. Если продавец строил дом для себя и до момента продажи его семья проживала в этом загородном доме, то можно смело говорить о качестве постройки. Ведь вряд ли человек строил абы как, чтобы потом жить без комфорта.
- Поговорите с соседями. Не стоит надеяться на добросовестность и честность владельца дома. Вряд ли человек, желающий продать строение как можно скорее станет рассказывать вам о его недочетах. Именно поэтому стоит обратиться за помощью к соседям. Они, как известно, знают все и даже больше.
- Оцените прилегающую территорию. Оцените, насколько хорош приусадебный участок, нет ли высокой влажности у грунта, чтобы можно было спокойно возвести пристройку или высадить деревья и цветы. Также стоит узнать, нет ли поблизости высоковольтных линий, масштабных производств с вредными выбросами, свалок.
- Фиксируйте то, что важно. Если в процессе осмотра вас смутили какие-то детали, то стоит записать этот факт, а еще лучше сфотографировать, чтобы потом показать эксперту и посоветоваться с ним по этому поводу.
Как правило, большинство незначительных дефектов, обнаруженных во время первого осмотра жилья и участка, можно легко убрать. Однако это повлечет дополнительные расходы. Этот вопрос тоже важно обсудить с хозяевами и уточнить, готовы ли они снизить цену в связи с выявленными недостатками.
Оцениваем местоположение дома
Оформите список тех мест, где вам приходится бывать чаще всего (больше одного раза в неделю):
- работа;
- учебные заведения;
- спортзал и т.д.
Придется проверить, сколько времени будут занимать ваши ежедневные поездки общественным или личным транспортом. Также узнайте у домовладельцев или ближайших соседей, есть ли поблизости аптеки, больницы, продуктовые магазины, кафе, возможно рынок и другие необходимые вам места и заведения для удобства проживания.
Более детальное знакомство с домом
При первом знакомстве вы успели осмотреть только внешнюю часть дома и мельком внутреннюю. Теперь пришло время изучить все подробнее. Осмотр стоит проводить следующим образом:
- Изучение планировки. Стоит проверить размещение гостиной, столовой, холла. Выяснить, сколько комнат для личного пользования (спальни, детские), а также кладовые, гардероб, чулан и др. Посмотрите, устраивает ли вас природное освещение в доме (количество и размеры окон).
- Осмотр кровли. Всегда следует начинать с чердака. Чтобы убедиться, что крыша надежная и не течет, осмотрите углы чердачного помещения, нет ли грибка, гнили или плесени.
- Состояние стен. В первую очередь проверяем стены на наличие трещин или свежих следов от штукатурки, что говорит о возможном их сокрытии. Узнайте, из какого материала построен дом, использовался ли утеплитель при возведении стен.
- Пол и перекрытия. Потолки и полы должны быть ровными, не прогибаться и не провисать. Если неровностей не будет, то неважно каким будет покрытие, поскольку будет меньше изнашиваться. Пристально осмотрите потолки, их провисание говорит о ненадежном перекрытии, что повлечет за собой расходы.
- Фундамент и подвал. Фундамент — это то, на чем держится весь дом, если он не будет прочным, то под вопросом и устойчивость всей конструкции. При наличии подвала, убедитесь, что в период дождей здесь е будет потопа.
- Инженерные коммуникации. От этих систем и их исправности зависит комфорт вашего проживания. Важно поинтересоваться о работе водопровода, канализационных систем. Исправность отопления лучше проверять в холодное время года. Также следует осмотреть вентиляционные ходы и электрическую систему.
После тщательного осмотра попросите хозяина дома показать всю документацию, чтобы убедиться, что дом оформлен по закону (кадастровый номер, план участка, домовая книга и все прочее). Этот вопрос лучше доверить специалисту, который разбирается во всей документации. Покупать дом стоит только тогда, когда все вышеописанные пункты отвечают вашим ожиданиям.
